Les changements de la loi pinel en 2018

C’est une très bonne nouvelle pour les investisseurs, surtout pour les investisseurs locatifs. La loi pinel est reconduit en 2018 mais surtout, jusqu’en 2021. Mais, il y a quelques changements sur la loi notamment dans les zones où il est possible d’acheter avec le dispositif pinel. Nous allons voir dans cet article les nouvelles réglementations ainsi que les conditions à réunir pour pouvoir réaliser un investissement locatif en loi pinel 2018.

Les zones pour la loi Pinel en 2018

Les zones sont répartis en 3 groupes :

• Zone A bis :
  Paris et 29 communes de la petite couronne parisienne
• Zone A :
  agglomérations de l’Île-de-France ainsi que la Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et le genevois français (partie française de l’agglomération de Genève)
• Zone B1 : 
  agglomérations de + de 250.000 habitants, la grande couronne parisienne, certaines communes considérées comme chères telles que La Rochelle, Bayonne, Cluses, Annecy, Chambéry, Saint-Malo, les départements d’Outre-Mer, la Corse et les autres îles non reliées au continent (loi pinel Outre Mer)

Les avantages fiscaux de la loi Pinel en 2018

La loi pinel propose encore une réduction d’impôt jusqu’à 63 000€. Les réductions sont les suivantes selon la durée de location du bien acheté en loi pinel :

• 21% du prix de l’investissement pour 12 ans de location
• 18% du prix de l’investissement pour 9 ans de location
• 12% du prix de l’investissement pour 6 ans de location

Les conditions pour réaliser un achat en loi pinel ?

Il est préférable de gagner plus de 3000€ par mois pour réaliser une opération sans risque. En effet, les investissements représentes un risque surtout quand ils sont fait à crédit. De plus, la loi pinel vous oblige à louer 20% moins cher que les biens du marché. Il faut prendre en compte tous paramètres pour être sûr de réaliser un investissement rentable. Les conditions à respecter sont relativement simple à obtenir. Il faut que le bien soit situé dans une zone éligible à la loi pinel en 2018, que le prix du bien ne dépasse pas les 300 000€ et que le logement soit aux normes RT 2012.