C’est décidé, vous vous lancez dans l’une des plus grandes aventures d’une vie : un projet d’achat immobilier. Et après quelque temps de réflexion, votre choix se porte sur la construction d’une maison neuve. De fait, faire construire sa maison comporte de nombreux avantages en comparaison à l’achat dans l’ancien. Maison à votre image, isolation performante, confort maximal… Mais pour concrétiser un tel projet, encore faut-il trouver le professionnel qui saura vous accompagner dans la définition des contours de votre future maison, dans le suivi du chantier et jusqu’à la remise des clés. Vous n’avez pas encore choisi votre interlocuteur ? Voici quelques conseils pour sélectionner un bon constructeur de maison !
1 – Ne vous fiez pas à Internet
Si le Web reste le premier réflexe lorsque l’on recherche des professionnels de chez soi, il est important de ne pas prendre pour argent comptant les informations que l’on peut y trouver. Bien entendu, chaque constructeur aura intérêt à vanter les mérites de son offre et à se présenter comme le meilleur interlocuteur sur son propre site web. Il faut donc faire attention à ne pas céder au champ des sirènes si un professionnel se présente comme le premier constructeur de maison de sa région.
De même, les avis et commentaires peuvent facilement embellir la réalité, ou au contraire dévaloriser un artisan tout à fait compétent. En effet, les faux avis côtoient allégrement les commentaires réels et, malheureusement, il faut souvent rester vigilant lorsque l’on consulte les avis sur Google My Business, Immodvisor, les Pages Jaunes et autres annuaires répertoriant les constructeurs de maisons individuelles autour de chez vous.
Vous pouvez néanmoins vous faire une idée sur le type de maisons réalisées par chacun de ces constructeurs qui disposent généralement sur leur site web d’une rubrique mettant en avant leurs chantiers passés. Cela peut déjà pour permettre de voir si les modèles vous conviennent.
2 – Sollicitez vos proches ayant fait construire leur maison récemment
Si vous êtes dans un projet immobilier, et plus particulièrement de construction de maison individuelle, à n’en pas douter certaines personnes de votre entourage le sont également ou l’ont été récemment. Demandez leur avis sur les professionnels qu’ils ont pu rencontrer, sur les offres qui leur ont été faites, etc.
Mieux encore, si leur maison est achevée, demandez-leur à la visiter afin de vous rendre compte par vous-même du parfait achèvement de leur habitat ou, le cas échéant, des éventuels défauts et malfaçons. Rien ne veut un chantier pleinement terminé pour se rendre compte de la qualité d’une construction, tant sur le plan esthétique que pour la solidité et les finitions.
Si vos proches ont fait construire leur maison il y a quelques années, vous pourrez même vérifier la durabilité de l’édifice face au temps en vous assurant que des fissures ne sont pas apparues sur la façade ou les murs intérieurs, qu’il n’y a pas eu de fuite ou d’infiltration causant des dégâts, etc.
3 – Garanties, Assurances & Solvabilité de votre constructeur
Il n’est pas rare, lorsque l’on se lance dans un projet de construction de maison, que la raison laisse place à l’euphorie et que certains aspects cruciaux. Ainsi en est-il par exemple des garanties, des assurances et de la solvabilité du constructeur qu’il vaut mieux vérifier avant de signer un contrat pour limiter les mauvaises surprises.
Lors de votre rencontre avec un constructeur, assurez-vous que le Contrat de Construction de Maison Individuelle soit en conformité avec le Code de la Construction et de l’Habitation. Il doit ainsi comprendre des éléments tels que l’adresse du terrain, une notice d’information sur les droits et devoir de l’acheteur, le prix global de la maison, les modalités de paiement, les délais de construction et pénalités en cas de retard…
Côté assurance et garanties, le constructeur doit vous proposer une garantie décennale ainsi qu’une assurance dommage-ouvrage. Vous pouvez lui demander les justificatifs sur l’ensemble des garanties et assurances proposées.
Malheureusement, trop d’acquéreurs voient leur chantier de construction de maison abandonné par des professionnels peu scrupuleux ne pouvant plus faire face aux frais de construction. Assurez-vous que le professionnel sélectionné soit solvable et ait les épaules suffisamment solides pour assurer sans risque et jusqu’à parfait achèvement le chantier de votre maison.
Au-delà de ces éléments clés, l’adéquation de vos envies, besoins et contraintes avec le projet proposé par le constructeur est essentielle, de même que la qualité du suivi et le relationnel que vous entretenez avec lui. Ainsi, ne vous lancez pas tête baissée dans un projet de construction de maison. Prenez le temps de rencontrer plusieurs professionnels et d’analyser chacune des offres qui vous sera faites.
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