Votre prochain projet consiste à la construction d’un abri pour voiture. Avant de commencer la planification de ce projet, il faut savoir qu’il existe des obligations à respecter et des formalités à remplir pour respecter les règles d’urbanisme et la législation en vigueur. Découvrez tout l’essentiel à connaître avant la construction garage.
Construction garage : définir les besoins réels
Bien avant les travaux de construction d’un garage, il est impératif de définir et analyser le besoin. En premier lieu, il faut déterminer le nombre de voitures à faire entrer dans le garage, avec la position souhaitée (en enfilade ou côte à côte). Outre cela, il faut également connaître la dimension des voitures, et celle d’un deux-roues qui intégrera le local.
Dans la même foulée, il faut tenir compte de la surface de stockage, dans la mesure où vous souhaitez y entreposer des matériels (outillage, jardinage, matériel de sports, produits d’entretien) matériels dangereux pour enfants. Au même titre, le projet doit également tenir compte des autres installations, entre autres, la buanderie (installation de machine à laver, sèche-linge), ventilation et bouches d’aération. Enfin, en fonction de tous ces critères, il faut tenir compte d’une éventuelle arrivée d’eau et de source électrique.
Dans tous les cas, il faut savoir que cette annexe est une plus-value pour la maison, notamment si la propriété sera revendue dans le futur.
Calculer la dimension du garage
Le calcul de la dimension pour la construction d’un garage doit tenir compte de la largeur de la portière ouverte en plus de la largeur réelle du ou des véhicules. Sinon, une marge de 76 cm de chaque côté peut être incluse pour optimiser le stationnement, et pour garantir la sécurité.
Il est à noter que les dimensions standard d’un garage est de 3 mètres de large et de 5 mètres de long pour une seule voiture, soit 13m². Cela peut changer en fonction de la longueur du véhicule, et la superficie peut aller jusqu’à 19m².
Un garage pour 2 véhicules garés côte à côte peut être construit avec une longueur de 6 mètres pour une largeur de 5,40 mètres. Pour un stationnement en enfilade, la dimension sera de 2,50 mètres de large sur 9 mètres de long, soit 32m² de superficie au sol.
Dans le cas où des rangements, ou un espace supplémentaire (atelier ou buanderie) intégreront le garage, il faudra ajuster les dimensions en fonction des besoins, avec une surface pouvant aller jusqu’à 54m² au total.
Concernant les portes, elles doivent respecter la dimension standard de 2 mètres de haut et 2,40 ou 3 mètres de long.
Les formalités administratives
Pour la construction garage, les formalités administratives sont gratuites au niveau des mairies. Pour une annexe dont la superficie est inférieure ou égale à 20m², il suffit de remplir le formulaire de déclaration préalable de travaux, soit directement à la mairie, ou via Formulaire Cerfa n°13703*03 Déclaration préalable.
Dans le cas où la zone de construction n’est pas régie par le PLU ou POS, et que la surface à construire est entre 20 et 40m², une demande de permis de construire doit être déposée auprès du service d’urbanisme.
Le remplissage du formulaire nécessite une grande attention pour permettre à la mairie de s’assurer que les règles d’urbanisme sont respectées. Il doit être soumis en 4 exemplaires, et vous avez 3 ans pour réaliser les travaux sous peine de refaire une demande une fois ce délai dépassé.
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